Weststraat 41

De woning aan Weststraat 41 in Aardenburg heeft energielabel F.

Ja, de vraagprijs van €239.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €372.536. De woning is wel kleiner (85 m²) dan het buurtgemiddelde (151 m²) en heeft energielabel F. De prijs per m² is met €2.812 iets boven het buurtgemiddelde van €2.525, maar de totale prijs is aantrekkelijk voor een tussenwoning in Aardenburg.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1932.

Aardenburg is een rustig dorp met veel oudere inwoners. Er zijn weinig winkels, maar de rust wordt gewaardeerd. De dichtstbijzijnde supermarkten (Aldi en Jumbo) liggen op ruim 6 km, dus een auto is noodzakelijk. Basisschool Op Dreef zit op loopafstand. Het is een fijne plek voor wie van stilte en ruimte houdt.

Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €372.536. De mediaanprijs is €322.000. Er worden jaarlijks zo'n 65 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 120 dagen. De markt is dus niet oververhit, maar ook niet extreem krap.

Het bouwjaar 1932 betekent dat de woning waarschijnlijk originele details heeft, maar ook dat er onderhoud nodig kan zijn aan fundering, dak en leidingen. Het energielabel F wijst op matige isolatie. Vraag bij de makelaar naar de onderhoudshistorie en of er recente renovaties zijn gedaan. In de buurt is 35,7% van de woningen gebouwd voor 1945.

De huisartsenpraktijk zit op 0,6 km, goed beloopbaar. Een park of plantsoen vind je op 0,6 km. Het dichtstbijzijnde restaurant is op 0,4 km. Voor een bibliotheek of voortgezet onderwijs moet je naar Oostburg, op 8,9 km. De auto is onmisbaar voor grotere boodschappen en uitstapjes.