Brummelhof, Apeldoorn
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1932 aan het Zuiderkerkplein in Apeldoorn is allesbehalve standaard. Met 261 m² woonoppervlak en een perceel van maar liefst 3551 m² biedt het een zeldzame combinatie van stedelijk wonen en tuinruimte. Het energielabel A betekent dat je niet hoeft te vrezen voor hoge stookkosten. De vraagprijs van €945.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de ligging. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Apeldoorn ligt een stuk lager.
Brummelhof is een stedelijke buurt in Apeldoorn-Zuid, met een hoge dichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. De enige beschikbare review is kritisch: een bewoner noemt 'veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders' en zegt dat het woongenot en de veiligheid de laatste jaren achteruitgaan. Het is goed om te weten dat dit beeld niet door meerdere bronnen wordt bevestigd. De buurt Brummelhof heeft een gemengde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen.
In de ochtend haal je brood bij de Dekamarkt om de hoek (op 5 minuten lopen) of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is PCBO De Fakkel (basisonderwijs) twee straten verder, en UGO verkennend vmbo (voortgezet onderwijs) op loopafstand. De gemeente Apeldoorn biedt verder volop groen: het park of plantsoen is op 10 minuten lopen. 's Avonds kun je terecht bij een restaurant op 5 minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Zuiderkerkplein 6, Apeldoorn
Redelijk · 1 bewoner
was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast
Gegevens uit Brummelhof
Gegevens uit Brummelhof
33 binnen 5 km
78 binnen 5 km
Over Zuiderkerkplein 6, Apeldoorn
De woning aan Zuiderkerkplein 6 in Apeldoorn heeft energielabel A.
De vraagprijs van €945.000 is fors hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€474.583) en ook hoger dan de mediaan (€346.250). Het is de duurste van de 6 koopwoningen die nu in Brummelhof te koop staan. De prijs per m² (€3.621) ligt wel onder het buurtgemiddelde van €3.819, wat deels het grote oppervlak compenseert. Of de prijs marktconform is, hangt af van de waarde die je hecht aan het ruime perceel en het energielabel A.
Uit de beschikbare buurtreview komt een negatief beeld naar voren: een bewoner meldt drugshandel, parkeeroverlast en geluidsoverlast. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 154, maar er is geen vergelijkingscijfer voor andere buurten.
Het bouwjaar 1932 betekent dat de woning bijna 100 jaar oud is. Het energielabel A is positief en duidt op goede isolatie en zuinige installaties. In de buurt heeft 25% van de woningen een bouwjaar voor 1945. Vraag de verkopend makelaar naar de onderhoudshistorie.
Het perceel is maar liefst 3.551 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. Dat biedt mogelijkheden voor een ruime tuin, moestuin, of zelfs een eigen paardenwei, mits de bestemming dat toelaat. Check bij de gemeente of er beperkingen zijn. Het woonoppervlak van 261 m² is ook ruim boven het buurtgemiddelde van 125 m².
Ja, er zijn meerdere voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 536 meter (ongeveer 6 minuten lopen), gevolgd door Albert Heijn op 612 meter. Basisschool PCBO De Fakkel zit op 430 meter, en voortgezet onderwijs UGO verkennend vmbo op 728 meter. Ook een kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zijn binnen 600 meter.
Het treinstation van Apeldoorn ligt op 2,3 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is of een korte busrit. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 3.185), wat duidt op een dicht netwerk van voorzieningen en OV-haltes.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 25% van de woningen label A, 37,5% label B en 25% label D of lager. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.
6 woningen in de buurt Brummelhof
