Koopwoningen Brummelhof, Apeldoorn

Huizenprijzen en marktcijfers Brummelhof, Apeldoorn

In Brummelhof is 63% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een overwegend eigenaar-bewoonkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €332.000, dat is hoger dan het gemiddelde van de wijk Zuid (€285.000), maar lager dan het gemeentegemiddelde van Apeldoorn (€378.000). Brummelhof zit daarmee in een middensegment binnen de gemeente.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden 34 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €462.529. De bandbreedte loopt van €240.000 tot €945.000, wat laat zien dat er zowel bescheidener tussenwoningen als ruimere vrijstaande woningen in de buurt te vinden zijn. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 115 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.022. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Brummelhof, Apeldoorn

Brummelhof is een woonbuurt in het zuidelijke deel van Apeldoorn, onderdeel van de wijk Zuid. De straten zijn grotendeels aangelegd in de jaren zeventig en tachtig en het beeld wordt bepaald door rijen twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, met hier en daar een rijtjeshuis. De tuinen zijn veelal ruim en de straten breed opgezet, wat de buurt een wat suburbaan karakter geeft. Compact stedelijk wonen is dit niet; het is een buurt waar mensen doorgaans voor de ruimte en de rust kiezen.

Qua voorzieningen is Brummelhof redelijk voorzien. In de directe omgeving zijn basisscholen bereikbaar en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de nabijgelegen winkelcentra in het zuiden van Apeldoorn. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen is het stadscentrum op enkele kilometers afstand. De buurt heeft geen uitgesproken groen karakter; bewoners geven groen een score van 3 op 10, wat aangeeft dat parken en groenvoorzieningen in de directe omgeving beperkt zijn.

De bereikbaarheid scoort beter: een 7 op 10 van bewoners. Apeldoorn heeft een goed busnetwerk en het station Apeldoorn is per fiets of bus bereikbaar, met directe verbindingen naar Zutphen, Deventer en Amersfoort. Met de auto is de A1 en A50 via de zuidelijke uitvalswegen van Apeldoorn goed te bereiken, wat pendelen naar omliggende steden relatief eenvoudig maakt.

Toch is het eerlijk om ook de keerzijde te benoemen. De totale buurtscore op basis van bewonersreviews staat op 5,1 op 10, en de enige beschikbare review is kritisch. Bewoner J. van Veen schrijft: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast." Veiligheid en schoonheid scoren elk een 3 op 10. Dat zijn signalen die serieus genomen moeten worden bij een aankoopbeslissing. Gemeenschap scoort juist hoog (8 op 10), wat suggereert dat buurtbewoners onderling betrokken zijn, maar de openbare ruimte en sociale veiligheid in de avonduren als problematisch worden ervaren.

Vergeleken met naburige buurten als Vogelkwartier en het Componistenkwartier heeft Brummelhof een iets gemengder profiel. Het Rivierenkwartier en het Staatsliedenkwartier zijn andere opties binnen dezelfde wijk als je wil vergelijken. Bekijk de volledige buurtdata en alle beoordelingen op de Brummelhof buurtpagina.

Voor wie is een koophuis in Brummelhof interessant?

De buurt trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45-65, die de grootste groep vormen (ruim 1.000 van de 3.430 inwoners). De gemiddelde koopprijs van €462.529 maakt Brummelhof minder toegankelijk voor starters, tenzij zij zich richten op de onderkant van de markt rond €240.000. Doorstromers die ruimte zoeken en een auto hebben, passen goed bij dit type buurt. Senioren zijn ook vertegenwoordigd, maar de beperkte voorzieningen op loopafstand maken de buurt minder geschikt voor wie volledig autoloos wil wonen. Wie twijfelt over kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Brummelhof als alternatief. Houd bij een bezichtiging rekening met de gesignaleerde parkeer- en veiligheidsproblemen in de avonduren en vraag buurtbewoners naar hun ervaringen.

Wat bewoners zeggen over Brummelhof

De gemiddelde buurtscore voor Brummelhof staat op 5,1 op 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscores zijn voor gemeenschap (8), bereikbaarheid (7) en huisvesting (7). De laagste scores gaan naar veiligheid (3), groen (3) en schoonheid (3). Bewoner J. van Veen beschrijft hoe de buurt de afgelopen jaren achteruit is gegaan: "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders." Meer beoordelingen en de volledige scores per categorie zijn te vinden op de overzichtspagina van Brummelhof.

Koopwoningen vergelijken in en rond Brummelhof

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Zuid, of verken andere wijken zoals Centrum, Zuidwest of Zuidoost. Voor gemeentebrede informatie over beleid, vergunningen en de woningmarkt kun je ook terecht op de website van gemeente Apeldoorn.