Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zevenbergschen Hoek
Achterdijk 36 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900, gelegen in de buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek. Deze woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar en een perceel van 380 m². De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €944.400, maar deze woning is met 75 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 501 m². De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Moerdijk.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus daar is niets over bekend. Het bouwjaar 1900 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Van Wensen Makelaars b.v.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met 330 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek heeft een laag aandeel koopwoningen van 95%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 3,6 km, en Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 4,8 km. Basisschool De Klaverhoek vind je op 3,8 km. De huisarts, Huisartsenpraktijk Den Hoek, zit op 1,2 km, en de apotheek in Zevenbergen op 5,3 km. Buslijn 218 stopt bij de halte Zevenbergschen Hoek, Hoofdstraat op 1,1 km. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €174.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars b.v. en Van Wensen Makelaars B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterdijk 36, Zevenbergschen Hoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €174.000 naar €270.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het perceel is 380 m² volgens beide bronnen. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of garage in de advertentie opgenomen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1900 zegt op zichzelf niets over de isolatie of staat van de installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 3,6 km, gevolgd door Jumbo op 4,8 km en Aldi op 4,9 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 3,8 km. De huisarts, Huisartsenpraktijk Den Hoek, zit op 1,2 km, en de apotheek in Zevenbergen op 5,3 km. Buslijn 218 stopt op 1,1 km bij de halte Zevenbergschen Hoek, Hoofdstraat.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek?
De buurt heeft 330 inwoners, waarvan 39% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een buitengebied, dus verkeersgeluid kan een rol spelen.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in een buitengebied met kleigrond kan invloed hebben op de waterhuishouding.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek is €944.400, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €325.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.691, terwijl deze woning €4.333 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 75 m².
