Achterdijk 36
Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek · 4765 RC Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)
Een dijkhuis met karakter aan de rand van Zevenbergschen Hoek
Achterdijk 36 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900, gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €820.520. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Moerdijk die momenteel wordt aangeboden.
Een woning met vier kamers en een ruime tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 311 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin en zijtuin van 297 m² op het zuidoosten, plus een vrijstaande houten garage. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustig wonen tussen de weilanden
Met 330 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Hoek op 1,2 km afstand in Zevenbergschen Hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 3,6 km of Jumbo op 4,8 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 3,8 km. Buslijn 218 stopt op ongeveer 1,1 km bij de halte Hoofdstraat, en treinstation Lage Zwaluwe is op 1,9 km afstand. De gemeente Moerdijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €270.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €174.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze dijkwoning op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Wensen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterdijk 36, Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)
Hoe verhoudt de vraagprijs van Achterdijk 36 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €270.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €174.000 naar €270.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning is wel het goedkoopste aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin en zijtuin van 297 m² op het zuidoosten, plus een vrijstaande houten garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Achterdijk 36?
De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Hoek op 1,2 km. Voor boodschappen kun je naar SPAR express op 3,6 km of Jumbo op 4,8 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 3,8 km. Buslijn 218 stopt op ongeveer 1,1 km bij de halte Hoofdstraat, en treinstation Lage Zwaluwe is op 1,9 km afstand.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek?
De buurt heeft 330 inwoners en is rustig gelegen buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in deze buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek. De gemiddelde vraagprijs is €820.520 en de mediaanprijs is €738.800. Achterdijk 36 is met €325.000 de goedkoopste van deze vijf woningen.
