Achterom 6
Aldeboarn, Heerenveen
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Aldeboarn
Achterom 6 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1885, gelegen in het rustige Aldeboarn. Met een vraagprijs van €259.000 is dit een woning met karakter, al is het energielabel F wel iets om rekening mee te houden. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Heerenveen, dan is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 113 m². De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Aldeboarn telt ruim 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen, leuke mensen en de huizen zijn recent allemaal gerenoveerd." Het aantal misdrijven is laag, met 21 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Aldeboarn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,7 km, en op loopafstand vind je basisschool Bernesintrum Aldeboarn op 225 meter. De huisartsenpraktijk in Akkrum zit op 3,9 km, net als de apotheek. De bushalte Aldeboarn, Súdkant ligt op 122 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27 en 6651. Het treinstation Akkrum is 3,3 km verderop. De gemeente Heerenveen heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 9,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €173.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterom 6, Aldeboarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €259.000. De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 275 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², maar de makelaar geeft 67 m² op.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 31% gestegen, van €173.000 naar €227.000. Dit is een indicatie van de waardestijging in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,7 km. Basisschool Bernesintrum Aldeboarn ligt op 225 meter. De huisartsenpraktijk in Akkrum is 3,9 km verderop, net als de apotheek. De bushalte Aldeboarn, Súdkant is op 122 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27 en 6651. Het treinstation Akkrum ligt op 3,3 km.
Hoe is de buurt Aldeboarn om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen, leuke mensen en de huizen zijn recent allemaal gerenoveerd."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, maar het label blijft F.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting op het perceel zelf.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een tuin aanwezig, gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Dit is gunstig voor wie van zon houdt.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1885. Het is een karakteristiek huis met 3 kamers en 2 woonlagen. De woning is in volle eigendom.
Ervaringen van Aldeboarn
Zo ervaren bewoners hun buurt
Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen.
rustig dorp met toch wat ; ons kent ons; mensen, Aansluiting vinden is lastig niet echt wat te doen maar ja wel heerlijk rustig Ov slecht
Statistieken van Aldeboarn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Boarnsterhim
Zo ervaren bewoners hun wijk
yes
Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen.
Wat een top buurt om in te wonen leuke mensen en de huize zijn recent allemaal gerenoveerd en het speelplein voor huis maakt t idiaal voor kinderen
rustig dorp met toch wat ; ons kent ons; mensen, Aansluiting vinden is lastig niet echt wat te doen maar ja wel heerlijk rustig Ov slecht
Statistieken van Boarnsterhim
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €498.250 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.820 | – |
| Huurprijs | €1.075 p/m | €1.075 p/m |
Ervaringen van Heerenveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
yes
We wonen er heerlijk rustig
De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt. Veel sociale controle, maar niet altijd in positieve zin. De buurt is via vele wegen en vervoeren te bereiken. Heeft een eigen Snackbar en buurtsuper en een mooi bos waar je heerlijke wandelingen kunt maken op elk moment van het jaar.
Super vriendelijk ,jong en oud gaat goed samen . Men is attent voorelkaar, behulpzaam enzv .
De omschrijving van 8441pe num 32 . Heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter . En niet wat jullie beschrijven van 62 . D8t wil ik jullie graag vermelden
Goed
Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...
Prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden. Doordat de straten nogal nauw zijn, wordt er niet hard gereden. Het ziekenhuis is op loopafstand. Er is een fietspad, de snelweg is vlakbij, er zijn veel sport- en spel mogelijkheden. Ook is er een bos vlakbij, waar ook veel sport- en spel mogelijkheden zijn en waar de honden ook los kunnen lopen.
Statistieken van Heerenveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €448.715 | €411.171 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.522 | – |
| Huurprijs | €985 p/m | €985 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Achterom 6, Aldeboarn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
