Averbodestraat 33
De Riet Helden, Peel en Maas
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan een rustige weg in de woonwijk De Riet Helden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 297 m² is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €345.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze buurt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Peel en Maas, dan is de prijs volgens de berekening marktconform.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 m³. Buiten is er een achtertuin van 126 m² met een voortuin, bereikbaar via het westen en via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
De Riet Helden: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners is De Riet Helden een overzichtelijke buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen". Een ander noemt het "een fijne familie buurt!". De buurt De Riet Helden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 461 meter, of iets verder bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool Dalton Kindcentrum de Liaan ligt op 693 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Bouwens van der Boijecollege op 919 meter. De huisartsenpraktijk Pantaleon en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 2 kilometer in Panningen. De dichtstbijzijnde bushalte is Panningen, Haammaekerstraat op 397 meter, met lijnen 70, 72, 78, 79, 672 en 679. Het treinstation Reuver ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Peel en Maas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €398.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €273.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouten Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Averbodestraat 33, Helden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus mogelijk interessant geprijsd, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meerdere factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een inhoud van 492 m³ is er voldoende ruimte. De indeling is volgens de makelaar: zes kamers, twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €273.000 naar €398.000. De waarde piekte in 2022 op €356.000, daalde daarna licht naar €344.000 in 2024, en steeg vervolgens fors naar €398.000 in 2025. Deze ontwikkeling geeft een beeld van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft beoordeeld over de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 461 meter ligt de PLUS-supermarkt, en op ongeveer 1,4 kilometer vind je Albert Heijn en Lidl. Basisschool Dalton Kindcentrum de Liaan is op 693 meter, en het voortgezet onderwijs op Bouwens van der Boijecollege op 919 meter. De huisartsenpraktijk Pantaleon en BENU Apotheek zitten op ongeveer 2 kilometer in Panningen. Het treinstation Reuver ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Panningen, Haammaekerstraat op 397 meter, met buslijnen 70, 72, 78, 79, 672 en 679. Op 403 meter ligt halte Helden, Roggelseweg met lijnen 72 en 672. Het dichtstbijzijnde treinstation is Reuver, op 7,1 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen naar omliggende plaatsen, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen". Een ander noemt het "een fijne familie buurt!". Er is ook een kritische noot: "Op de stille wille zitten polen die veral voor veel griezelig heid zorgt omdat we regelmatig sterk drank tegen komen op straat." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie is deels aanwezig, maar niet volledig, wat invloed kan hebben op de energiekosten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 126 m² en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of extra opslag. De totale perceeloppervlakte is 297 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
