Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Bosschenhoofd
Aan de Beukenlaan 23 in Bosschenhoofd staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een energielabel B en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.438, waarmee de prijs als scherp wordt gezien. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Halderberge, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf: vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 314 m² groot, de BAG komt op 279 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorpse buurt met gemengde ervaringen
Bosschenhoofd telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren", terwijl een ander klaagt over overmatig verkeer en achterstallig onderhoud in een deel van de wijk. Het zijn wisselende geluiden, maar de meeste scores zijn positief. De buurt Bosschenhoofd heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 1,4 kilometer afstand, of je fietst naar de Lidl of Dirk op ruim drie kilometer. Basisschool 't Bossche Hart ligt op 400 meter, en voor de middelbare school moet je naar Oudenbosch, op 3,8 kilometer. De huisarts zit op 480 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Roosendaal op 3,1 kilometer. De bushalte Beatrixstraat met lijn 211 ligt op 110 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 3,2 kilometer. De gemeente Halderberge biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €431.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €291.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijk-Regio Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 23, Bosschenhoofd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €291.000 naar €431.000. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 314 m² groot, de BAG komt op 279 m². Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 1,4 kilometer, en de Lidl en Dirk op ruim drie kilometer. Basisschool 't Bossche Hart zit op 400 meter, en de huisarts op 480 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Roosendaal op 3,1 kilometer. De bushalte Beatrixstraat met lijn 211 ligt op 110 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bosschenhoofd om in te wonen?
Bosschenhoofd telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren", terwijl een ander klaagt over overmatig verkeer en achterstallig onderhoud. De ervaringen zijn dus gemengd, maar overwegend positief.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m². Dat komt neer op €4.130 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.766 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, waar je de auto kunt stallen of die je als bergruimte kunt gebruiken. Het perceel is volgens de makelaar 314 m² groot, terwijl de BAG-registratie 279 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom.
