Bisschopshof 10

De vraagprijs is € 499.500. Voor een twee-onder-één-kapwoning uit 2021 met een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 230 m² is dat een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is € 4.668, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is relatief nieuw en heeft een modern energielabel, wat de prijs kan verklaren.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 428 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het zuidwesten en een voortuin van 40 m².

Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het kan betekenen dat er verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en afscherming.

De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,3 km afstand. Er zijn twee basisscholen dichtbij: CBS Roosjenschool op 794 m en Openbare Basisschool De Singelier op 909 m. De huisartsenpraktijk zit op 349 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Diever, Doldersummerweg op 277 m, met buslijn 20. Het treinstation Beilen ligt op 14,4 km.

De buurt heeft 485 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".

Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De woning heeft volgens de makelaar een warmtepomp en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label is gebaseerd op de woningkenmerken en zegt iets over de energieprestatie.

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 120 m² en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel middag- en avondzon hebt. De voortuin is 40 m². De tuin ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.

De dichtstbijzijnde bushalte is Diever, Doldersummerweg op 277 m, met buslijn 20. Daarnaast is er halte Diever, Hoofdstraat op 445 m met buslijnen 20 en 28. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen op 14,4 km. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor treinreizen moet je naar Beilen.

Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. De bodem bestaat uit zand, wat over het algemeen goed water doorlaat.