Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Hoeven
Aan de Bovendonksestraat in Hoeven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968, met een voortuin en een achtertuin. De woning heeft een inhoud van 662 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €489.500 ligt de prijs 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €601.940 voor twee onder een kapwoningen in Halderberge.
De woning zelf: vier kamers, drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 249 m².
Een dorp met een gemengde bevolking
Met bijna 4.800 inwoners is Hoeven een dorp waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren". Een ander noemt het "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". De buurt Hoeven heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 230 meter, om de hoek dus, en Basisschool Uniek op 365 meter. Het Huisartsenteam Hoeven en de Service Apotheek Hoeven zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 380 stopt bij de halte Hoeven, Hofstraat op 437 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Halderberge biedt met 15 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €299.000 naar €438.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 27 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovendonksestraat 33, Hoeven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €438.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €299.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 662 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 230 meter. Verder liggen Lidl op 2,7 kilometer, Dirk op 2,7 kilometer, PLUS op 3,8 kilometer en Aldi op 3,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 15 supermarkten.
Hoe is de buurt Hoeven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren". Een ander noemt het "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Uniek ligt op 365 meter en heeft 532 leerlingen. Verder liggen Rooms Katholieke Basisschool De Bukehof op 2,6 kilometer en Basisschool De Klinkert op 2,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Markland Oudenbosch op 3,0 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoeven, Hofstraat op 437 meter, met buslijn 380. Ook Hoeven, Sprangweg op 624 meter en Oudenbosch, Kruisstraat op 1,1 kilometer worden bediend door lijn 380. Het treinstation Oudenbosch ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel.
