Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 staat midden in het centrum van Baarle-Nassau, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €536.286, wat deze woning tot een interessante optie maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Baarle-Nassau.
Een woning met vier woonlagen en een ruime tuin
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 413 m³ en de woning heeft een achtertuin van 289 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". De buurt Centrumgebied Baarle-Nassau heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 118 meter en Albert Heijn op 354 meter. Basisschool De Uilenpoort is op 374 meter en de huisartsenpraktijk op 177 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Baarle-Nassau Singel, is op 225 meter met lijnen 46, 457 en 461. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Baarle-Nassau biedt een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €264.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gorp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Grauwstraat 16, Baarle-Nassau
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €264.000 naar €353.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m². Er is een achtertuin van 289 m² op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau?
De buurt heeft ongeveer 1.090 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". Het funderingsrisico in de buurt is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 118 meter en Albert Heijn op 354 meter. Basisschool De Uilenpoort is op 374 meter en de huisartsenpraktijk op 177 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Baarle-Nassau Singel op 225 meter, met buslijnen 46, 457 en 461. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer 15 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €536.286 en de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.962.
