Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Limfalaan 3 in Baarle-Nassau staat deze tussenwoning uit 2016, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar is het een woning die met 4 kamers en 2 slaapkamers genoeg ruimte biedt. De vraagprijs is €525.000. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Baarle-Nassau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Achter de woning ligt een achtertuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 165 m².
De buurt Hoogbraak
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen met veel privé." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. De buurt Hoogbraak ligt in Baarle-Nassau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 435 meter, Albert Heijn op 478 meter en Jumbo op 543 meter. Basisschool De Uilenpoort ligt op 142 meter en middelbare school De la Salle op 437 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 263 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 202 meter met lijnen 137, 375 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 15 kilometer. Dit alles in de gemeente Baarle-Nassau.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars- en Adviesburo Broeders.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Limfalaan 3, Baarle-Nassau
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €525.000. De prijs per vierkante meter is €3.889, gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 m². In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €759.667 en een mediaanprijs van €567.000. De woning is sinds 29 juni 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Limfalaan 3?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 435 meter, Albert Heijn op 478 meter en Jumbo op 543 meter. Basisschool De Uilenpoort ligt op 142 meter en middelbare school De la Salle op 437 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 263 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 202 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Baarle-Nassau, St. Janstraat op 202 meter met lijnen 137, 375 en 637, en Baarle-Nassau, Sint-Janstraat op 203 meter met lijnen 46, 457 en 461. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 15 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat vinden bewoners van de wijk Hoogbraak?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen met veel privé." Een derde zegt: "In de buurt voel ik me altijd veilig, het is dichtbij de voorzieningen in het dorp."
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 165 m². De inhoud van de woning is 585 m³. De prijs per vierkante meter is €3.889, gebaseerd op de makelaarsopgave.
