Burgemeester Dedelstraat 44

De woning aan Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude heeft energielabel C.

De vraagprijs ligt 27% boven het buurtgemiddelde van €1.182.080, maar de woning is ook 28% groter dan gemiddeld (221 m² versus 173 m²). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.696, wat voor deze woning neerkomt op €6.787 per m², dicht bij dat gemiddelde. De prijs is daarmee marktconform voor een woning van deze omvang en kwaliteit.

Abcoude-Zuidwest is een rustige, groene wijk met overwegend eengezinswoningen (93%). De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad en veel gezinnen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een treinstation zijn op loopafstand. Het aantal misdrijven is laag (92 per jaar), wat bijdraagt aan een veilig woonklimaat.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: de woning is redelijk zuinig, maar niet optimaal geïsoleerd. In de buurt heeft 28% van de woningen label C, en 28% een lager label (D of slechter). Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij label A, maar lager dan bij label G.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS Paulus ligt op 370 meter en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 391 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij (0,4 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar een naburige plaats, de dichtstbijzijnde school ligt op 5 km.

Het treinstation van Abcoude ligt op 1,6 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar zijn er verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 930, wat duidt op een rustige omgeving met beperkt OV, maar de treinverbinding is een pluspunt.

In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 57 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Deze woning staat nu te koop, maar de verkooptijd hangt af van de prijs en de staat van de woning.