Een twee-onder-één-kapwoning in Wernhout
Aan de Cactusstraat 10 in Wernhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, zo'n 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m². De vraagprijs is €400.000. In de gemeente Zundert worden twee onder een kapwoningen aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 340 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. Het energielabel is C.
Wernhout, een rustige dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette fijne buurt", een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." In de buurt Wernhout zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €439.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jozefschool ligt op twee straten verder, op 158 meter, en de Coop is om de hoek op 289 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zundert, op ruim 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wernhout, Oude Baan op 262 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation van Essen ligt op 13 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €184.000 naar €395.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 41 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cactusstraat 10, Wernhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €184.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 340 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jozefschool ligt op 158 meter en de Coop op 289 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zundert, op ruim 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wernhout, Oude Baan op 262 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation van Essen ligt op 13 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wernhout?
Wernhout heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette fijne buurt", een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt hebben alle beschikbare koopwoningen energielabel C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de prijs per vierkante meter is €4.706, op basis van de makelaarsopgave van 85 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.539 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 127 m².
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
