Een twee-onder-één-kapwoning in Wernhout
Aan de Dahliastraat 9 in Wernhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, te koop voor €347.000. De woning heeft energielabel C en is daarmee redelijk zuinig. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €504.500, maar deze woning is met 93 m² woonoppervlak een stuk compacter. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zundert.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 321 m² groot. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C.
Wernhout, een rustige kern
Met ruim 1.100 inwoners is Wernhout een overzichtelijke kern. Bewoners van de buurt Wernhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig, goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jozefschool ligt op 300 meter. Boodschappen doe je bij de Coop, die op 378 meter zit. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zundert, op ongeveer 2,5 kilometer. De bushalte Wernhout, Oude Baan is op 212 meter en wordt bediend door lijn 220 en 225. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 13 kilometer. De gemeente Zundert heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op 1 januari 2025 vastgesteld op €354.000. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €199.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 9, Wernhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €347.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €354.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 378 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 93 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Het perceel is 321 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt van de Dahliastraat?
De Jozefschool, een basisschool, ligt op ongeveer 300 meter afstand. Op 1,4 kilometer ligt de RK Basisschool St Anna. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zundert, waar Mencia Sandrode op 2,6 kilometer ligt. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen 5 kilometer, zoals de Basisschool Zonnebloem Zundert.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Wernhout?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wernhout, Oude Baan, op 212 meter afstand. Hier stoppen buslijn 220 en 225. Op 962 meter ligt de halte Zundert, Leeuwerikstraat, met lijn 220, 225 en 374. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op ongeveer 13 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.731, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.267 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 155 m². De woonoppervlakte van deze woning is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in Wernhout?
Op dit moment staan er 2 woningen te koop in de buurt Wernhout. De gemiddelde vraagprijs is €504.500, met een minimum van €499.000 en een maximum van €510.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.267. In de afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €459.353.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme kosten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. In de buurt hebben alle woningen die te koop staan energielabel C.
