Den Hof 6
Laar, Bernheze
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Nistelrode
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 staat in de buurt Laar, in het centrum van Nistelrode. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 280 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van € 520.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Bernheze, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is er een garage, parkeerplaats en carport. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
De buurt Laar
Met 765 inwoners is Laar een kleine, rustige buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Deze beoordelingen zijn op basis van vier reviews op gemeenteniveau. De buurt Laar heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 111 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Nistelrode is op 337 meter. Basisschool De Beekgraaf en 't Maxend zijn beide op loopafstand, rond de 400 meter. De Benu Apotheek Nistelrode zit op 432 meter. Buslijn 157 stopt op 153 meter bij halte Nistelrode, Van Tilburg. Het treinstation Oss West ligt op 7,2 km. De gemeente Bernheze heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 400 meter en een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van € 303.000 naar € 490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maashorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Hof 6, Nistelrode
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 520.000. De WOZ-waarde is € 490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is er een garage, parkeerplaats en carport. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van € 303.000 naar € 490.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 111 meter, de huisartsenpraktijk Nistelrode op 337 meter, en basisscholen De Beekgraaf en 't Maxend op ongeveer 400 meter. De Benu Apotheek Nistelrode zit op 432 meter. Buslijn 157 stopt op 153 meter bij halte Nistelrode, Van Tilburg. Het treinstation Oss West ligt op 7,2 km.
Hoe is de buurt Laar om in te wonen?
Laar is een kleine buurt met 765 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar klaagt over gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 280 m². Volgens de makelaar is er een garage, parkeerplaats en carport. Of er ook een tuin is, wordt niet expliciet vermeld in de advertentie.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 4.062, gebaseerd op de woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar. Dit is een indicatie, want de BAG-registratie geeft 121 m² aan, wat de prijs per m² iets hoger zou maken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Nistelrode, in de buurt Laar. Dat betekent dat voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een huisarts op loopafstand zijn. De Jumbo ligt op 111 meter en de huisartsenpraktijk op 337 meter.
Statistieken van Laar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.800 | €520.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.103 | – |
Statistieken van Kern Nistelrode
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €846.826 | €786.087 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.367 | – |
| Huurprijs | €3.200 p/m | €3.200 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Bernheze
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk. Niet te doen !!! Ik hoop echt dat die nog worden aangepast want zo is het echt niet veilig.
*Verwijderd wegens het noemen van namen*
Gezellig mensen Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen
Fijne buurt, het echte ons kent ons. Over het algemeen is het lekker rustig en heb je veel ruimte rond huis. ‘s Avonds of in het weekend een mooie wandeling door de bossen hoort erbij. Het duurt wel even voordat je bij de voorzieningen bent. Je hebt hierbij wel de keuze tussen Loosbroek en Heeswijk-Dinther.
Statistieken van Bernheze
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €762.036 | €711.804 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.239 | – |
| Huurprijs | €2.235 p/m | €2.235 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Den Hof 6, Nistelrode
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
