Goudenrood 18
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Sint Gerlach
Aan de Goudenrood 18 in Valkenburg staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1973. De woning heeft een woonoppervlak van 185 m² en staat op een perceel van maar liefst 1296 m². De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden via Pooters Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling, tuin of isolatie gepubliceerd. Wel is duidelijk dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlak van 185 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1296 m² uitzonderlijk ruim voor een woning van dit type. Verder zijn er geen details over kamers, slaapkamers of badkamers bekend.
Leven in Sint Gerlach
Met 870 inwoners is Sint Gerlach een kleine, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Een bewoner geeft de buurt een 7,14 en noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus dezelfde bewoner. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, maar alleen per trein en niet per bus, zo merkt hij op. De buurt Sint Gerlach heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op slechts 239 meter, dus de trein is zo gepakt. De bushalte Valkenburg, St. Gerlach 2 met lijn 791 bevindt zich op 414 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,8 kilometer of de PLUS op 2 kilometer. Basisschool Openbare basisschool Berg ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt op 1,7 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een rustige buurt, maar een officiële beoordeling van eventuele risico's ontbreekt.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pooters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenrood 18, Valkenburg
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.111. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €3.378 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €2.760 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het royale perceel van 1296 m². Het woonoppervlak van 185 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 250 m².
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is bekend dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlak van 185 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1296 m² groot. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen staat niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op slechts 239 meter van de woning, dus de trein is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, St. Gerlach 2 op 414 meter, met buslijn 791. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen. Hij zou graag zien dat er meer voor het ov gedaan wordt.
Wat voor buurt is Sint Gerlach?
Sint Gerlach is een kleine buurt met 870 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Een bewoner omschrijft het als rustig, waar iedereen elkaar kent en bij elkaar op de koffie gaat. Er worden regelmatig buurtfeesten georganiseerd. De gemiddelde score van bewoners is een 7,14, gebaseerd op één beoordeling. Het is een hechte gemeenschap met veel koopwoningen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,8 kilometer, gevolgd door de PLUS op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare basisschool Berg op 1,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs, Stella Maris College, ligt op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull bevindt zich op 1,7 kilometer en de apotheek op 2,6 kilometer.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van de woning aan de Goudenrood 18 is 1296 m² groot. Dat is aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde voor koopwoningen, dat rond de 250 m² woonoppervlak ligt. Het woonoppervlak zelf is 185 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de tuin of buitenruimte gepubliceerd.
-40c88c8f.webp)
