Graaf Alardstraat 36
Megen, Oss
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Megen
Aan de Graaf Alardstraat in Megen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969. Met een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 205 m² biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €419.000 ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €772.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Oss laten een ander beeld zien.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Megen: een dorp met karakter
Megen telt ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "gewoon samen". Op basis van 34 beoordelingen is dit een representatief beeld voor de gemeente Oss.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Aldi op twee kilometer afstand, of bij Jumbo op vijf kilometer. Basisschool Klimop ligt op 371 meter, en de huisartsenpraktijk in Megen op 333 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Megen, Kapelstraat op 169 meter, met buslijn 296. Het treinstation Ravenstein ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €196.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Alardstraat 36, Megen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €196.000 naar €354.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 393 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 2,0 kilometer, en Jumbo op 5,1 kilometer. Basisschool Klimop ligt op 371 meter, en de huisartsenpraktijk in Megen op 333 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Megen, Kapelstraat op 169 meter, met buslijn 296. Het treinstation Ravenstein ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Megen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "gewoon samen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Megen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het peiljaar is 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €419.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 112 m². Dat komt neer op €3.741 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.389 per m², maar de gemiddelde woning is met 239 m² een stuk groter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Dit staat in de advertentie van de makelaar. De buurt Megen heeft 1.725 inwoners en is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 245.
Statistieken van Megen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.667 | €748.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.389 | – |
Statistieken van Megen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.667 | €748.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.389 | – |
Ervaringen van Oss
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij.
altijd samen en staan voor iedereen klaar
Deze buurt heeft veel Mensen met messen op fatbikes en is echt niet veilig. De huizen kunnen nieuw gemaakt worden.
het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts
Geen contact met mensen 80 procent buitenlands niet te verstaan buitenlands kinderen op fatbikes levens gevaatlijk kijken nergens naar ooit met 3 man op een fietsä
Mooi
Er is goed wonen maar handhaving Ivm parkeren zou fijn zijn met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor een kind op een Fatt bike ??? Ouders !!! Ook het uitlaten van honden daar zijn de baasjes die de hondenpoep op moeten ruimen.(ook hier strenger op handhaven.
Meer buiten landers dan nederlandse ze beheren. De taal niet. Denken dat ze alles kunnen je ku t buiten met niemand een praatje maken omdat wij elkaar niet verstaan ze rijden de hele dag op fatsbikes ook op wandel paden of waar kleine kinderen spelen
Statistieken van Oss
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.755 | €548.067 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.866 | – |
| Huurprijs | €1.351 p/m | €1.238 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Alardstraat 36, Megen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
