Een markant huis aan de Havendam
Aan de Havendam 17A in Oud-Beijerland staat een bijzondere twee-onder-één-kapwoning uit 1922, die door de makelaar als villa wordt omschreven. Met een vraagprijs van 3.950.000 euro is dit een opvallende verschijning in het centrum. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 2.735 kubieke meter en er is een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 956 vierkante meter, terwijl de makelaar 768 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A.
Leven in Oud-Beijerland Centrum
De buurt Oud-Beijerland Centrum telt zo'n 1.865 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Voorzieningen om de hoek
De Dirk ligt op 72 meter. Basisschool Keuchenius en Openbare Basisschool de Tandem zitten op loopafstand, net als huisartspraktijk J.M.L. Rietveld en Service Apotheek Apollo. De bushaltes aan het Vierwiekenplein en de Bierkade zijn dichtbij, met lijnen 461, 471 en Maat. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.094.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 261% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van 928.000 naar 1.094.000 euro. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 27 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Intrahuis Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendam 17A, Oud-Beijerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.950.000 euro. Dat is 602% boven de gemiddelde vraagprijs van 563.045 euro in de buurt Oud-Beijerland Centrum. De prijs per vierkante meter is 5.143 euro op basis van de makelaar-opgave van 768 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 2.735 kubieke meter en er is een inpandige garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 768 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 956 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.094.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 261% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 928.000 naar 1.094.000 euro, een stijging van 18%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Dirk-supermarkt ligt op 72 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 866 en 960 meter. Basisscholen zoals Keuchenius en Openbare Basisschool de Tandem zitten op loopafstand. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 676 meter en Service Apotheek Apollo op 770 meter. Bushaltes aan het Vierwiekenplein en de Bierkade zijn dichtbij, met lijnen 461, 471 en Maat.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum?
De buurt telt ongeveer 1.865 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in het centrum, wat de geluidsbelasting kan beïnvloeden.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 3.950.000 euro ligt 261% boven de WOZ-waarde van 1.094.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op basis van de waarde per 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs door de verkoper is bepaald. De woning is met 768 vierkante meter woonoppervlakte aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 133 vierkante meter, wat de prijs kan verklaren.
