Een royale twee-onder-één-kapwoning in Ridderkerk
Aan Het Kwatrijn 10 in Ridderkerk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2005. Met een woonoppervlak van 236 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 895.000 euro ligt 82% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 493.063 euro staat. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Ridderkerk, dan zit je hier qua formaat en prijs aan de bovenkant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een herenhuis en halfvrijstaande woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Binnen is er een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het perceel is 359 vierkante meter groot en de inhoud van de woning is 790 kubieke meter.
De buurt Oost
De buurt Oost in Ridderkerk telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt over "Een slapende omgeving". De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd dan drukte. In de buurt zelf zijn 24 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 493.063 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: Boon's Markt ligt op 268 meter, Jumbo op 403 meter en Albert Heijn op 544 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 290 meter en Christelijke Basisschool De Wingerd op 350 meter. De huisarts zit op 89 meter afstand en de apotheek op 127 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Luykenstraat op 121 meter, met buslijnen 143, 144, 608 en 609. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer afstand. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis in Zwijndrecht is op 4,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 801.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atrium makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Kwatrijn 10, Ridderkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 895.000 euro. Dat is 82% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 493.063 euro ligt. De woning is met 236 vierkante meter woonoppervlak ook 97% groter dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.792 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een royale woning, maar de prijs ligt duidelijk boven het gemiddelde aanbod in Oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis en halfvrijstaande woning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 801.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Boon's Markt op 268 meter, Jumbo op 403 meter en Albert Heijn op 544 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Rehobothschool op 290 meter en Christelijke Basisschool De Wingerd op 350 meter. De huisarts zit op 89 meter en de apotheek op 127 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Luykenstraat op 121 meter, met buslijnen 143, 144, 608 en 609. Daarnaast is er een halte op de Vondellaan op 183 meter met lijnen 16, 145 en 146. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt over "Een slapende omgeving". De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd dan drukte. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oost.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.792 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het woonoppervlak is 236 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 359 vierkante meter groot. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.210 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 8,7% van het koopaanbod ook label A+. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het perceel is 359 vierkante meter groot. De ligging van de tuin op het zuiden betekent veel zon in de middag en avond.
