Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 ligt in Korteraar, een rustige buurt in Ter Aar. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Nieuwkoop, waar de gemiddelde vraagprijs op €730.000 ligt. De woning is aangeboden sinds 18 augustus 2026 en de vraagprijs is scherp te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 220 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het perceel is volgens de BAG 631 m², de makelaar noteert 761 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten. De ligging is aan vaarwater met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en volgens de makelaar is er geen isolatie.
Korteraar: een dorpse gemeenschap
Met 670 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, dorpse omgeving. Bewoners van de buurt Korteraar geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 95% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar is op twee kilometer afstand, net als de SPAR en de Aldi. Basisschool De Veenvogel ligt op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk D.A. Nijman zit in Nieuwveen, op twee kilometer, en de apotheek in Ter Aar op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Papenveer, Sluispad, op 617 meter, met buslijn 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op acht kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een polikliniek op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €146.000 naar €213.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm; vliegverkeer zit op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekse Aarkade 12, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €213.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 34% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €146.000 naar €213.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 220 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het perceel is volgens de BAG 631 m², de makelaar noteert 761 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 1,9 kilometer, SPAR op 2 kilometer en Aldi op 2,1 kilometer. Basisschool De Veenvogel ligt op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk D.A. Nijman zit in Nieuwveen op 2 kilometer, de apotheek in Ter Aar op 2,4 kilometer. De bushalte Papenveer, Sluispad is op 617 meter met lijn 727.
Hoe is de buurt Korteraar?
Korteraar heeft 670 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze specifieke woning.
