Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Blaricum-Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in Blaricum-Dorp, een buurt met ruim 5.200 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €1.039.000 ligt de woning 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.536.976, wat het aanbod scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Blaricum.
Een woning met vijf kamers en een ruime achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 99 m², de makelaar geeft 121 m² op. De achtertuin van 124 m² ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige dorpskern met veel oudere bewoners
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is dit een rustige dorpskern. De buurt Blaricum-Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De Albert Heijn ligt op 361 meter, om de hoek dus, en de PLUS op 1,5 kilometer. Openbare Basisschool Blaricum is op 667 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 598 meter, de Byvanck Apotheek op 2,1 kilometer. Bushalte Blaricum, Dorp met lijn 108 is op 354 meter, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Blaricum heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €782.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €560.000 naar €782.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DHB Makelaardij en De Huizenbemiddelaar Hoofddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizerweg 45, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €782.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.039.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €560.000 naar €782.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 99 m², de makelaar 121 m². Er is een achtertuin van 124 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1933, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 361 meter en de PLUS op 1,5 kilometer. Openbare Basisschool Blaricum is op 667 meter. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 598 meter en de Byvanck Apotheek op 2,1 kilometer. Bushalte Blaricum, Dorp met lijn 108 is op 354 meter.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp samengesteld?
Blaricum-Dorp heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 en 35% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.587, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². De vraagprijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.536.976. Het buurtgemiddelde per m² is €9.272.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bussum Zuid, op 5,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Blaricum, Dorp op 354 meter en Blaricum, Huizerhoogt op 395 meter, beide met buslijn 108.
