Iewâl 28

De vraagprijs van €459.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende officiële waardering.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.

Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.

Woudsend heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Een ander noemt het "Veilig en gezellig".

De SPAR ligt op 184 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Opstekker is op 3,6 km afstand, en de huisartsenpraktijk in Woudsend zit op 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudsend, Centrum, op 210 meter, met lijnen 44, 45, 9513, 9521, 9531, 9541 en 9561. Het treinstation IJlst ligt op 8 km afstand.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen meting op locatie. Het peiljaar is 2022.

Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.

In de buurt Woudsend staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €686.844, met een mediaan van €592.500. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde.

De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.440. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.062, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (113 m²).