Iewâl 28
Woudsend, Súdwest-Fryslân
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1908 staat aan het vaarwater in Woudsend, een dorp waar het water en de rust de toon zetten. Met een vraagprijs van €459.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €665.214, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De achtertuin van 40 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Woudsend: een dorp met water en rust
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is Woudsend een plek waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Rustig, er is niks in het dorp." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en driekwart is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op nog geen 200 meter lopen, en ook de basisschool De Opstekker ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Woudsend zit om de hoek, terwijl de apotheek in Balk is, op ruim 6 kilometer. De bushaltes Woudsend, Centrum en Woudsend, Brug zijn beide op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 44 en 45. Het treinstation IJlst ligt op 8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €208.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op veengrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iewâl 28, Woudsend
Hoe verhoudt de vraagprijs van €459.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €368.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €208.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De achtertuin van 40 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Iewâl 28?
De SPAR-supermarkt ligt op 184 meter en de basisschool De Opstekker op 3,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Woudsend zit op 283 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Gaasterland in Balk, op 6,1 kilometer. De bushaltes Woudsend, Centrum en Woudsend, Brug liggen op ongeveer 210 meter en worden bediend door lijnen 44 en 45.
Hoe is de buurt Woudsend qua samenstelling en veiligheid?
Woudsend heeft ongeveer 1.365 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is eengezinswoning (93%) en 75% is koop. In de buurt zijn 17 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, met opmerkingen als "Veilig en gezellig" en "Rustig, er is niks in het dorp."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Woudsend, Centrum en Woudsend, Brug, beide op ongeveer 210 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 44 en 45. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 8 kilometer afstand. De buslijnen verbinden Woudsend met omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen aanvullende details vermelden.
