Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Meerssen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Jan van Puijenbroeckstraat 48 staat in Meerssen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.646, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Meerssen, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 506 m³ en het perceel is 290 m² groot. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een CV-ketel. De ligging is nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Leven in Meerssen
Met ruim 5.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vertelt: "Meerssen is een fijne buurt waar ik al heel mijn leven woon". De buurt Meerssen heeft een gemengde bevolking, met zowel ouderen als gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op 433 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool De WereldSter zit op 72 meter, en het Stella Maris College op 893 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 30 en 797 stoppen bij de halte Meerssen, Bunderstraat op 205 meter, en het treinstation Meerssen ligt op 512 meter. De gemeente Meerssen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €278.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm (55 dB Lden), terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Puijenbroeckstraat 48, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €278.000 naar €383.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 506 m³ en het perceel is 290 m² groot. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 433 meter en de Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool De WereldSter ligt op 72 meter en het Stella Maris College op 893 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 30 en 797 stoppen op 205 meter, en het treinstation Meerssen ligt op 512 meter.
Hoe is de buurt Meerssen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vertelt: "Meerssen is een fijne buurt waar ik al heel mijn leven woon". De buurt heeft een gemengde bevolking, met zowel ouderen als gezinnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €472.646, met een mediaan van €408.500. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 36.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
