Koen Rozendaalstraat 3
Middenbeemster, Purmerend
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning in Middenbeemster
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Koen Rozendaalstraat 3 staat in Middenbeemster, een dorp in de gemeente Purmerend. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €734.102, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1961 met energielabel D. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Purmerend.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 461 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 194 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Middenbeemster
Middenbeemster telt ruim 5.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is 141 per jaar. De buurt Middenbeemster is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 199 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Blauwe Morgenster is op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Kemper op 68 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in De Rijp, op 4,6 km. Buslijn 129 stopt op 223 meter bij de halte Cornelis ten Hoopestraat. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,8 km. De gemeente Purmerend heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €463.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €357.000 naar €463.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HR Home. Aandacht maakt het verschil.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koen Rozendaalstraat 3, Middenbeemster
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €357.000 naar €463.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 461 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 194 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de labels A en B, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 199 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Blauwe Morgenster is op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Kemper op 68 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in De Rijp, op 4,6 km. Buslijn 129 stopt op 223 meter.
Hoe is de buurt Middenbeemster?
Middenbeemster telt ruim 5.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 7 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dit is een feitelijk gegeven en zegt niets over deze specifieke woning.
Statistieken van Middenbeemster
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €734.102 | €612.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.918 | – |
| Huurprijs | €2.100 p/m | €2.100 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Statistieken van Beemster
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €707.530 | €623.214 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.178 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.725 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Purmerend
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk. Veel kleine kinderen die genieten om buiten te spelen! Veel school keuzes en centrum super dichtbij alles is dichtbij, wat je maar wilt je kunt alle kanten op overal is er iets gezellig te doen, want je ligt aardig centraal en zeer dichtbij niet meer dan 10 minuten loop afstand. En als je toch moet reizen dan heb je 3 of meer snelwegen keuzen, je bent ook na werk zo thuis terug! Nog nooit hang jongeren gezien in de straat en nog nooit last gehad van niks! Zeer oneens met de eerdere commentaar en ik woon heel lang hier en zal ook nog meer jaren wonen :-P Hele goede buren en je kunt altijd parkeren!
Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt
Het wordt hier steeds crimineler. Men kan het park niet veilig meer in. Overvallen, bedreigingen vooral; door de jeugd. Mensen hebben een kort lontje, men kan beter zijn mond houden. De huurhuizen worden gedeeltelijk verkocht en dat geeft spanningen onderling. Ik zou niet weten hoe je de veiligheid zou kunnen verbeteren.
Geen probleem woon er al 45 jaar dus naar de zin zeker Als er iemand heengaat hebben we de vlag halfstok en eren degene Onze flats zijn verbouwd geheel onderhoudsvrij ieder blij Bus voor de deur supermarkt etc 5 minuten lopen allemaal wat. Ouder dus fijn wonen hier
Kunnen hier mooi wonen alles gerenoveerd al word er vaak geroddeld en gegluurt ik trek mn deur dicht en bemoei me niet dat is t beste Ik zou hier zeker niet willen willen uitgedragen worden en hopelijk kan ik ooit terug naar mn geboortestad hoorn maar voor nu best ok
Woon hier ruim anderhalf jaar met veel plezier. Burenhulp en gezellig. Meer bomen, ivm schaduw als het warm is.
Rustige buurt met aardige mensen
In mijn buurt heb je veel natuur. Je hebt een weg bij mijn huis, maar dat kan je niet zien omdat er een heel stuk grond met hoge bomen tussen staat. Dit houd ook het geluid tegen. Ik heb fijne buren en een gezellige buurt. Ik ben heel tevreden.
Statistieken van Purmerend
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €537.844 | €499.631 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.777 | – |
| Huurprijs | €1.776 p/m | €1.813 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koen Rozendaalstraat 3, Middenbeemster
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
