Lijsterbeshof 103
Westdonk, Papendrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Westdonk
Aan de Lijsterbeshof in Papendrecht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een perceel van 343 vierkante meter. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en een inhoud van 540 kubieke meter. Met een vraagprijs van 735.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Papendrecht.
De indeling en het energielabel
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft een inhoud van 540 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De oppervlakte van 171 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Leven in Westdonk
De buurt Westdonk telt ongeveer 1.740 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen en 21 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" met "veel overlast van vervelende hangjongeren", terwijl een ander het over "onveilig" heeft vanwege drugsoverlast. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 322 meter afstand, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg, beide op 278 meter. De huisartsenpraktijk Lindenzoom zit op 181 meter en de Service Apotheek Wilgendonk op 228 meter. Met de bus kun je vanaf halte Stellingmolen (lijn 15 en 702) of Vijverpark (lijn 388, 416 en 491) verschillende kanten op. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op ongeveer 3,1 kilometer afstand, en de gemeente Papendrecht heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie; voor 2050 wordt dat overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remans Vastgoedbeheer BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeshof 103, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 735.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 171 vierkante meter woonoppervlak. De prijs per vierkante meter is 4.298 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is de prijs marktconform. Dat betekent dat de vraagprijs in lijn ligt met wat andere vergelijkbare woningen in de buurt vragen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is de inhoud van de woning 540 kubieke meter. Met vijf slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De indeling is zoals de makelaar die heeft opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico in de huidige situatie is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 322 meter afstand, gevolgd door een Jumbo op 1.104 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg, beide op 278 meter. Ook is er een Daltonschool De Leilinde op 536 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 545 meter afstand ligt bushalte Papendrecht, Stellingmolen met buslijnen 15 en 702. Ook zijn er haltes Vijverpark en De Lage Waard op respectievelijk 594 en 640 meter, met lijnen 388, 416 en 491. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op ongeveer 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 14 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" met overlast van hangjongeren en drugsoverlast, terwijl een ander het over "onveilig" heeft. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
