Molenstraat 13

De woning aan Molenstraat 13 in Leeuwarden heeft energielabel B.

De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €346.125. Dat komt doordat deze woning met 164 m² veel groter is dan het gemiddelde van 102 m² in Vossepark. Ook heeft de woning een relatief gunstig energielabel B, terwijl een derde van de buurt een lager label heeft. De prijs per m² is met €3.506 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €3.532, maar dat is te verklaren door de grotere oppervlakte en het bouwjaar.

Vossepark is een stedelijke buurt met een mix van jong en oud. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. De buurt heeft een hoge dichtheid aan voorzieningen: supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand. Het treinstation van Leeuwarden is op 1,9 km afstand. De sfeer is levendig, met voldoende restaurants en een bibliotheek in de buurt.

Deze woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het relatief zuinig is in vergelijking met oudere woningen. In de buurt heeft 33,3% van de woningen label A, 33,3% label C en 33,3% label D of lager. Label B is dus bovengemiddeld zuinig voor Vossepark. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met label G, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Een woning uit 1928 kan meer onderhoud vergen dan een nieuwbouwwoning. Denk aan mogelijke aanpassingen aan leidingen, elektra of isolatie. Deze woning heeft energielabel B, wat suggereert dat er al isolatie is aangebracht. Vraag de verkoper naar de onderhoudshistorie.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbaar IKC De Vosseburcht zit op 281 meter, IKC Maria Louise op 671 meter en Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 720 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 1,5 km.

In de CBS-data over Vossepark worden 105 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke buurt. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid, wat vaak samengaat met meer incidenten. Het is aan te raden om zelf een indruk te krijgen door een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.