Een ruime twee-onder-één-kap in een rustige Leusdense woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2009 staat in de woonwijk Tabaksteeg, een buurt met veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw. Met een woonoppervlak van 152 vierkante meter en een perceel van 244 vierkante meter biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €825.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €859.375. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Leusden.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 562 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 74 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A.
Leven in Tabaksteeg
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel kinderen wonen: 22 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". Woningen in deze buurt Tabaksteeg worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 190 meter afstand, of bij Boni en Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek liggen beide op 118 meter, en voor de middelbare school moet je naar het centrum van Leusden, op 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Leusden Zuid zit op 196 meter en de apotheek Tabaksteeg op 218 meter. Buslijn 80 stopt op 237 meter bij het Maximaplein, en buslijn 299 op 561 meter bij de Tabaksteeg. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €529.000 naar €723.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderkreek 1, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €723.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €859.375.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 152 vierkante meter volgens de makelaar, en 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 244 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de openbare data wijst op een laag risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk, op 190 meter afstand. Daarnaast zijn er Boni op 1,5 kilometer, Jumbo op 1,6 kilometer en Albert Heijn op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 237 meter afstand ligt bushalte Leusden, Maximaplein, waar buslijn 80 stopt. Ook bushalte Leusden, Karel van Ginkelstraat op 466 meter heeft lijn 80, en bushalte Leusden, Tabaksteeg op 561 meter heeft lijn 299. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Centraal, op 4,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dit is een indicatie van de marktdynamiek. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de buurt Tabaksteeg samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 2.530 inwoners, waarvan 22 procent jonger is dan 15 jaar en 11 procent 65 jaar of ouder. 52 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
