Obsidiaan 16
Deest, Druten
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Deest
Aan de rand van Deest, een dorp met zo'n 1.700 inwoners, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en een perceel van 377 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €585.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Druten, dan is dit een forse prijs.
Een woning uit 2021
De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning is relatief jong, maar dat is geen garantie voor de toekomst.
Deest: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Deest is een dorp waar bewoners van de gemeente Druten hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het dorp heeft geen supermarkt, maar die vind je op zo'n 2,6 kilometer afstand. De meeste voorzieningen zijn op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,6 kilometer, gevolgd door de Coop op 2,8 kilometer. Basisschool t Klosterhufke ligt op 571 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk in Winssen is op 2,5 kilometer, de apotheek in Dodewaard op 2,8 kilometer. De bushalte Deest, Grotestraat is op 544 meter met de lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De woning ligt in een gebied met een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via MVS Janssen
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MVS Janssen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obsidiaan 16, Deest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is de woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woning heeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 377 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter is €3.545, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2021, wat relatief recent is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata. Het zegt niets over de specifieke woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,6 kilometer, gevolgd door de Coop op 2,8 kilometer. Basisschool t Klosterhufke ligt op 571 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk in Winssen is op 2,5 kilometer en de apotheek in Dodewaard op 2,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Deest, Grotestraat ligt op 544 meter en wordt bediend door de lijnen 85, 485, 685 en 814. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hemmen-Dodewaard op 4 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor veel ritten handiger.
Wat vinden bewoners van de buurt Deest?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
