Een royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Oosterse Es 43E in Appelscha staat op een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De woning uit 1972 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €495.000. De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.500. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 650 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin van 125 m², gelegen op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
De buurt Appelscha-Midden Oost
Met 785 inwoners is dit een rustige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Appelscha-Midden Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 347 meter of de Poiesz op 409 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool de Riemsloot op 168 meter en de Christelijke Basisschool De Mandebrink op 820 meter. De huisartsenpraktijk in Appelscha zit op 282 meter en de apotheek op 318 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Smidslaantje op 385 meter, met buslijn 380. Het treinstation in Assen ligt op 15,1 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €301.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SNOEK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterse Es 43E, Appelscha
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €301.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 650 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin van 125 m² op het westen, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 347 meter en de Poiesz op 409 meter. Verder zijn er op 5,8 kilometer nog een Coop en een Aldi, en op 6 kilometer een Lidl.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Openbare Basisschool de Riemsloot ligt op 168 meter en de Christelijke Basisschool De Mandebrink op 820 meter. Beide zijn basisscholen. Het voortgezet onderwijs ligt op 7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Appelscha-Midden Oost?
De buurt heeft 785 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.500, met een mediaan van €432.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 4 woningen te koop in de buurt.
