Purmerland 83
Purmerland, Landsmeer
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, met open ligging en vrij uitzicht over het water, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972. Met 171 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar geeft 160 m² op) is het een ruime woning voor wie van licht en ruimte houdt. De vraagprijs van €875.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Landsmeer, dan is dit een forse prijs voor een woning met dit energielabel.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 213 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en bergruimte van 8 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, er is een openhaard en er zijn zonnecollectoren.
Purmerland
Purmerland is een kleine kern met 405 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is er landelijk en rustig, met water en open uitzicht in de buurt. Bewoners van de gemeente Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan." Diezelfde bewoner noemt de straten in de avond "een beetje onrustig door groepen jonge mensen met fatbikes". Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een beperkt beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerland, Ilperrijweg Nr 81, op 62 meter, met buslijn 103. Voor boodschappen kun je naar Vomar op 2,4 kilometer of Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisscholen als Kuna Mondo en Openbare Basisschool Oeboentoe liggen op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts zit in Purmerend op 2,3 kilometer, de apotheek op 2,2 kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Landsmeer is verder een rustige gemeente met veel groen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €707.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17%, van €604.000 naar €707.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pim de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Purmerland 83, Purmerland
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €875.000. De WOZ-waarde is €707.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert op de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 213 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en bergruimte van 8 m². De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een combiketel, een openhaard en zonnecollectoren. Die kenmerken kunnen helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is de buurt Purmerland?
Purmerland is een kleine kern met 405 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is er landelijk en rustig, met water en open uitzicht. Bewoners van de gemeente Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt de buurt "leuk, maar wel een beetje saai" en zegt dat de straten in de avond "een beetje onrustig" zijn door groepen jongeren met fatbikes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerland, Ilperrijweg Nr 81, op 62 meter, met buslijn 103. Voor boodschappen kun je naar Vomar op 2,4 kilometer of Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisscholen als Kuna Mondo en Openbare Basisschool Oeboentoe liggen op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts zit in Purmerend op 2,3 kilometer, de apotheek op 2,2 kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 32% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, op basis van openbare data. Het is een indicatie voor het gebied, niet een meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Dit soort risico's kunnen mee wegen in je overweging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Dat staat niet in de advertentie. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en uit openbare registers.
