Rijdersstraat 41
’t Veld (woonkern), Hollands Kroon
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in 't Veld
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de woonkern 't Veld, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar de gemeenschap regelmatig activiteiten organiseert. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning qua prijs boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €598.750 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruime woning met drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.120 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 206 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
't Veld: een dorp met karakter
Met 1.825 inwoners is 't Veld een compacte woonkern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen hun buurt 't Veld (woonkern) met een 8,1. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "gezellig en iedereen kent elkaar". De reviews zijn gebaseerd op vier beoordelingen. Wel merkt een bewoner op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn verdwenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 600 meter afstand, al is dat volgens de bewoners niet de grote supermarkt die ooit in het dorp zat. Kindcentrum De Marinx, een basisschool, ligt op 319 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Waarland, op 1,7 kilometer. De bushaltes aan de Clauslaan en Oranjelaan, op 210 en 309 meter, worden bediend door lijnen 153 en 406. Het treinstation van Schagen ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen in de omliggende plaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €448.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijdersstraat 41, 'T Veld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Rijdersstraat 41 is vastgesteld op €448.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 33% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning wordt dus boven de laatst bekende gemeentelijke waardering aangeboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.120 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 600 meter afstand. Kindcentrum De Marinx, een basisschool, zit op 319 meter. De huisarts is te vinden in Medisch Centrum Waarland op 1,7 kilometer. De apotheek zit op 5,7 kilometer in Zuid-Scharwoude. De bushaltes aan de Clauslaan en Oranjelaan, op 210 en 309 meter, worden bediend door lijnen 153 en 406.
Hoe is het wonen in 't Veld?
Bewoners waarderen de buurt met een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "gezellig en iedereen kent elkaar". Wel wordt opgemerkt dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn verdwenen. De buurt ligt centraal tussen plaatsen als Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 't Veld, Clauslaan op 210 meter en 't Veld, Oranjelaan op 309 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 153 en 406. Het treinstation van Schagen ligt op 6,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt 't Veld (woonkern) staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €598.750 en een mediaan van €600.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.113. Deze woning ligt met €2.888 per m² iets onder dat gemiddelde, maar de vraagprijs is wel hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van €539.600.
