Houtwerf 32
Waarland (woonkern), Schagen
BuurtEen ruime tussenwoning in Waarland
Aan de Houtwerf 32 in Waarland staat een forse tussenwoning uit 2009, met vijf kamers en een inhoud van 627 kuub. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De vraagprijs van 598.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Schagen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, hoekwoning met een aangebouwde stenen garage. De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een warmte terugwininstallatie. Er is een voor- en achtertuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Waarland, een dorp met voorzieningen
Waarland is een dorp met zo'n 2.200 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Waarland (woonkern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over een deel van de gemeente en noemt lawaai en fijnstof als minpunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op minder dan een kilometer afstand. Het Kindcentrum Sint Jan zit op loopafstand, net als het Medisch Centrum Waarland. De bushalte Waarland, Kromme Akker met lijn 406 is om de hoek. Het treinstation van Heerhugowaard ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 532.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwerf 32, Waarland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 598.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 532.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Houtwerf 32 ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 627 kuub. Volgens de makelaar is er een voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel staat niets in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Waarland?
De Dekamarkt zit op ongeveer 800 meter afstand. Het Kindcentrum Sint Jan is een basisschool op ruim 600 meter. Het Medisch Centrum Waarland is de dichtstbijzijnde huisarts op 146 meter. De bushalte Waarland, Kromme Akker met lijn 406 is op 125 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Schagen?
Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritisch over een deel van de gemeente en noemt lawaai en fijnstof als minpunten.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 280 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
