Smidslaantje 2
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Laren
Dit charmante huis uit 1915 staat aan een rustige weg, midden in het centrum van Laren. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 38% onder het buurtgemiddelde van €1.416.400, wat het scherp geprijsd maakt in deze gewilde plaats. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Laren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 253 m³. Je hebt een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 198 m².
Laren-Centrum: een levendige dorpskern
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt waar je snel thuis bent, met voorzieningen om de hoek. De buurt Laren-Centrum heeft een mix van oud en nieuw, en het woningaanbod is gevarieerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 87 meter of Jumbo op 279 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. De huisarts is op 2,2 km, de apotheek op 248 meter. Buslijn 108 stopt op 174 meter bij Laren, Kermisterrein; ook Laren, Brink/Centrum is dichtbij met lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 km. De gemeente Laren biedt een complete omgeving. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 44 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOS & MUNDT MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidslaantje 2, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.416.400 in de buurt. De mediaanprijs is €985.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte kleiner is dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €11.824, gebaseerd op de makelaarsopgave van 74 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met 2 woonlagen. De inhoud is 253 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 87 meter, Jumbo op 279 meter. Basisscholen zoals Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op ongeveer 1,9 km. De huisarts is op 2,2 km, de apotheek op 248 meter. Buslijn 108 stopt op 174 meter, en ook lijnen 109 en 321 zijn bereikbaar op 177 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 km.
Hoe is de buurt Laren-Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een levendige dorpskern met voorzieningen dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1915, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
