Een klassieke twee-onder-één-kap in Hank
Aan de St. Ignatiusstraat in Hank staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955, een huis met een vertrouwd dorpsgevoel. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het een ruime indeling. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €553.133 ligt. Het is daarmee een twee onder een kapwoning in Altena die qua prijs gunstig afsteekt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 375 m². De indeling omvat 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 393 m³.
Een rustige dorpskern
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Hank als een hechte gemeenschap. Bewoners van de buurt Hank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" prijst. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen of gezinnen met kinderen, en bijna een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen 400 meter lopen, en voor school zijn er twee basisscholen binnen handbereik: RK Basisschool De Bolderik op 277 meter en Kanjerschool De Wilgenhoek op 326 meter. De huisartspraktijk zit om de hoek, op 377 meter. Met buslijnen 227 en 229 vanaf halte Hank, Kerkstraat op 213 meter, ben je aangesloten op het openbaar vervoer; het dichtstbijzijnde treinstation is Boven-Hardinxveld op 11 kilometer. De gemeente Altena biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €266.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd en dat 52% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Ignatiusstraat 5, Hank
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €553.133 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €509.000. De woning is daarmee aan de gunstige kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Hank. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 111 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat de prijs mede verklaart.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de makelaar is er sprake van een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is een eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €266.000 naar €422.000. Dit betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, wat past bij de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 369 meter en twee basisscholen: RK Basisschool De Bolderik op 277 meter en Kanjerschool De Wilgenhoek op 326 meter. De huisartspraktijk zit op 377 meter. Voor een apotheek moet je naar Geertruidenberg, op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hank, Kerkstraat op 213 meter, met lijnen 227 en 229.
Hoe is de buurt Hank om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "dorpsgevoel" en "super aardige mensen". De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, met veel gezinnen en ouderen. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label; de exacte energieprestaties hangen af van het gebruik en de staat van de installaties.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft volgens de makelaar een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het perceel is 375 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Daarmee is er rondom de woning voldoende buitenruimte, zowel voor als achter.
