Tulpstraat 61
Losser-West, Losser
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning in Losser-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Tulpstraat staat in de wijk Losser-West, een buurt met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Losser, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €496.000 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 115 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is F.
Een blik op de buurt
Losser-West telt ruim 7.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken". Een ander waardeert de ligging bij de rivier de Dinkel en de nabijheid van Duitsland. De buurt Losser-West kent relatief weinig woningen die voor 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 700 meter of de Albert Heijn en Coop op 740 meter. Basisscholen als KBS De Martinus en De Saller liggen op ongeveer 450 meter. De huisarts is op 260 meter en de apotheek op 330 meter. Buslijn 507 stopt bij de halte Losser, Vicarystraat op 370 meter; ook de haltes Irisstraat en R.K. Kerk zijn dichtbij. Het treinstation Glanerbrug ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Losser heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €200.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 61, Losser
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €304.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot. Er is een achtertuin van 115 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Losser-West?
Losser-West heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken". Een ander waardeert de ligging bij de Dinkel en de nabijheid van Duitsland.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (700 m), Albert Heijn en Coop (740 m). Basisscholen KBS De Martinus en De Saller liggen op 450 m. De huisarts is op 260 m en de apotheek op 330 m. Buslijn 507 stopt bij de halte Losser, Vicarystraat op 370 m. Het treinstation Glanerbrug ligt op 5,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 en de bodem bestaat uit zand. Er is geen aanleiding om op basis van deze data problemen te verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Het betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke norm voor geluid.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 34 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €496.147 en een mediaan van €452.500. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €2.956, terwijl deze woning €3.278 per m² vraagt.
Ervaringen van Losser-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen.
Goed gaan goed met elkaar om
Statistieken van Losser-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.147 | €452.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.956 | – |
Ervaringen van Losser
Zo ervaren bewoners hun wijk
gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen.
Goed gaan goed met elkaar om
De buurt is een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken. Locatie is net bij de rivier de Dinkel en is erg mooi om daar te wandelen. Daarnaast ligt Losser bij Duitsland en dat is weer handig met boodschappen en brandstof, welke hier veel goedkoper zijn. Enige minpunt is dat sommige mensen uit de buurt hun hond in onze tuin uitlaten.
Het is een leuk bereikbaar dorp, met veel verschillende leeftijden. Er zitten 2 supermarkten, een aantal cafétjes, en wat leuke verschillende winkeltjes (medikamente die grenze, kruidvat, zeeman, shoeby, blokker, terstal, hema etc.) er zijn een aantal keer per jaar leuke tentfeesten in het centrum (denk hierbij aan carnaval, breughel, hemelvaart) en eens in de zoveel weken een boerenmarkt. Er is alleen niet heel veel te doen of plekken om te hangen voor jongeren (15 tot 22 jaar) (zoals bijv. Uitgaan, leuke terassen, bowlen of andere activiteiten)
Statistieken van Losser
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.907 | €433.056 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.953 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Losser
Zo ervaren bewoners hun gemeente
gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen.
Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk
Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit Vaak zwerfvuil Winkels hebben we zijn goed bereikbaar behalve de Aldi dat is een verschrikking om over te komen en als je dan je autokwijt wil bij de Aldi staan ze gewoon zonder bewijs op de gehandicapte plaatsen word niks aan gedaan daar moeten ze eens goed op controleren Toen ik hier kwam wonen was het netter als nu jammer dat een buurt zo achteruit kan gaan En als ik dan naar dorp de Lutte kijk waar ik heb gewoond dan word daar alles beter en netter bij gehouden de plantsoenen beter verzorgt jammer
Het kan beter want er is vrijwel niks te doen
Goed gaan goed met elkaar om
De buurt is een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken. Locatie is net bij de rivier de Dinkel en is erg mooi om daar te wandelen. Daarnaast ligt Losser bij Duitsland en dat is weer handig met boodschappen en brandstof, welke hier veel goedkoper zijn. Enige minpunt is dat sommige mensen uit de buurt hun hond in onze tuin uitlaten.
Glanerbeek hoek is een stukje land tussen Losser en Enschede. Er staan niet veel huizen en er wonen niet veel mensen wat de buurt compact maakt, iedereen kent elkaar en doen veel voor en met elkaar. Ik woon hier nog niet zo lang maar mijn opa en oma wonen hier al zo’n 40 jaar, ze hebben nooit wat te klagen gehad.:)
Het is een leuk bereikbaar dorp, met veel verschillende leeftijden. Er zitten 2 supermarkten, een aantal cafétjes, en wat leuke verschillende winkeltjes (medikamente die grenze, kruidvat, zeeman, shoeby, blokker, terstal, hema etc.) er zijn een aantal keer per jaar leuke tentfeesten in het centrum (denk hierbij aan carnaval, breughel, hemelvaart) en eens in de zoveel weken een boerenmarkt. Er is alleen niet heel veel te doen of plekken om te hangen voor jongeren (15 tot 22 jaar) (zoals bijv. Uitgaan, leuke terassen, bowlen of andere activiteiten)
Statistieken van Losser
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.605 | €456.023 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.224 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tulpstraat 61, Losser
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
