Van Werschstraat 12
Hulsveld, Simpelveld
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hulsveld
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Van Werschstraat 12 staat in de buurt Hulsveld, een rustige woonwijk in Simpelveld. Met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 319.000 euro komt neer op 1.463 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Simpelveld.
De woning zelf
De woning dateert uit 1963 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het perceel is volgens de BAG-registratie 328 vierkante meter groot. Wat de woning precies aan binnenruimte en voorzieningen biedt, is daarmee niet volledig duidelijk uit de advertentie.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29 procent) heeft Hulsveld een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn: "De plus, frituur, kapsalon, paar café meer niet". De buurt Hulsveld zelf kent een gemengde woningvoorraad, met 73 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter of de PLUS op ruim 800 meter afstand. Basisschool de Meridiaan ligt op 423 meter, en voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk Simpelveld en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Simpelveld, Romeinenstraat, is op 134 meter en wordt bediend door lijnen 43, 643 en 647. Het treinstation van Heerlen ligt op 5,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om te vergelijken met de vraagprijs, en zijn er geen gebiedsindicaties over bijvoorbeeld geluid of fundering beschikbaar.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dichtbij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Werschstraat 12, Simpelveld
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of de woonkamer, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 218 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de verdeling van die ruimte staat niet in de advertentie.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt niets over een tuin, balkon, terras of garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 328 vierkante meter groot, maar of daar een tuin bij hoort en hoe die is ingericht, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Hulsveld om in te wonen?
Hulsveld is een rustige buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het een rustige en dorpse omgeving met aardige mensen, maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn in het dorp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 686 meter en de PLUS op 813 meter. Basisschool de Meridiaan ligt op 423 meter en er is een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerlen, op 5,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Romeinenstraat, op 134 meter. Daar stoppen buslijnen 43, 643 en 647. Ook de haltes Brewerstraat en Dr. Poelsplein liggen op loopafstand, op respectievelijk 233 en 438 meter. Het treinstation van Heerlen ligt op 5,9 kilometer en is daarmee minder dichtbij.
