Verkocht onder voorbehoud
Hulsveld, Simpelveld
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning uit 1963 staat in een rustige straat in Simpelveld. Met 141 m² woonoppervlak en een perceel van 205 m² is er flink wat ruimte. De woning is in de loop der jaren waarschijnlijk goed onderhouden, maar het bouwjaar vraagt om aandacht voor isolatie en installaties. De vraagprijs van €297.500 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Simpelveld.
De woning ligt in de buurt Hulsveld, een wijk met bijna uitsluitend eengezinswoningen (95%). De buurt telt ruim 1500 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, gezinsvriendelijke buurt.
Voor dagelijkse boodschappen kun je naar de Aldi (om de hoek) of de PLUS (twee straten verder). Basisschool de Meridiaan ligt op loopafstand, op nog geen 500 meter. Ook een kinderdagverblijf en een park of plantsoen zijn vlakbij. De gemeente Simpelveld biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op fietsafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Details van deze woning
Van Werschstraat 26, Simpelveld
Gegevens uit Hulsveld
12 binnen 5 km
22 binnen 5 km
Over Van Werschstraat 26, Simpelveld
De vraagprijs van €297.500 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning van 141 m² in Simpelveld. De prijs per m² ligt rond de €2.110, wat gebruikelijk is voor dit type woning in de regio. Het bouwjaar 1963 betekent dat je rekening moet houden met onderhoud aan installaties en isolatie, maar de ruime oppervlakte en het perceel maken het een interessante optie.
Hulsveld is een rustige, dorpse buurt met veel eengezinswoningen en weinig flats. De bevolking is relatief oud, met veel 45-plussers. Er zijn weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar de supermarkt en basisschool zijn op loopafstand. De stedelijkheidsgraad is laag (4 op een schaal van 5), dus het is er niet druk.
Basisschool de Meridiaan ligt op 414 meter afstand, goed beloopbaar. Andere basisscholen in de omgeving zijn Klavertje Vier (2,7 km) en Bergop (2,8 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Heerlen of Kerkrade, op ongeveer 6,5 km afstand.
Ja, er zijn twee supermarkten op loopafstand: Aldi op 744 meter en PLUS op 875 meter. Voor een grotere AH XL moet je naar Heerlen, op 3,1 km. De dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk lopend of fietsend doen.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 7,2 km afstand, dus de auto is handig voor verder reizen.
Voor een woning uit 1963 is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie. Zonder label kun je uitgaan van een gemiddeld tot hoog energieverbruik.
6 woningen in de buurt Hulsveld
