Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Vogelzand
Aan de rand van Julianadorp, in de rustige buurt Vogelzand, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1981. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 359 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Helder, maar de woning is wel ruimer dan het buurtgemiddelde. Volgens de makelaar is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 140 vierkante meter op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Vogelzand, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.050 inwoners is Vogelzand een overzichtelijke buurt, waar 39 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Julianadorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen". Een ander noemt: "In deze buurt wonen veel gezinnen met kinderen van elke leeftijd, er word altijd in de straat gespeeld." De buurt Vogelzand is vooral een woonbuurt, met weinig woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Jenaplankindcentrum De Verrekijker, en twee straten verder vind je Basisschool de Rank. De Vomar is op ongeveer 800 meter afstand, en de Lidl en Albert Heijn zijn iets verderop. De huisartsenpraktijk De Vliet en Apotheek Julianadorp zijn beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Buslijnen 30 en 158 stoppen op 350 meter afstand bij halte Kruiszwin. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op vijf kilometer afstand. De gemeente Den Helder heeft verder het Noordwest Ziekenhuis op ruim zeven kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelzand 4213, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van 423.750 euro voor koopwoningen in de buurt. Het is wel de hoogste vraagprijs van de twee woningen die momenteel te koop staan, de laagste is 350.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.837 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 2.696 euro ligt. De woning is met 129 vierkante meter wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 159 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Er is een achtertuin van 140 vierkante meter op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de buurt Vogelzand om in te wonen?
Vogelzand is een rustige buurt met 1.050 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Julianadorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen". Een ander noemt dat er veel gezinnen met kinderen wonen en dat er altijd in de straat wordt gespeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 250 meter ligt Jenaplankindcentrum De Verrekijker, en Basisschool de Rank is op 900 meter afstand. De Vomar is op 831 meter, de Lidl op 1.410 meter en de Albert Heijn op 1.507 meter. Huisartsenpraktijk De Vliet en Apotheek Julianadorp zijn beide op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijnen 30 en 158 stoppen op 348 meter bij halte Kruiszwin.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Kruiszwin op 348 meter afstand, waar buslijnen 30 en 158 stoppen. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op ongeveer vijf kilometer afstand.
