Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Wierbalg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Wierbalg 1509 staat in een rustige woonwijk in Julianadorp, een dorp dat bekend staat om zijn ruimte en groen. Met een vraagprijs van €459.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €437.625. Het is een woning uit 1987 met een energielabel C, en de makelaar noemt een beschutte ligging. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Den Helder, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier hoger ligt dan gemiddeld in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 293 m² groot, met een achtertuin van 110 m² op het westen en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een houtkachel.
Wonen in Wierbalg
Met ruim 1.300 inwoners is Wierbalg een buurt waar veel gezinnen wonen, al is ook een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen". Een ander noemt dat er "veel gezinnen met kinderen van elke leeftijd" wonen en dat er "altijd in de straat gespeeld" wordt. De buurt Wierbalg heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 97 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op ongeveer 700 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Jenaplankindcentrum De Verrekijker ligt op 380 meter en Basisschool de Rank op 800 meter. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten op ongeveer anderhalve kilometer. De bushalte Julianadorp, Wierbalg met lijn 30 en 158 ligt op 363 meter, en het treinstation Den Helder Zuid is op vijf kilometer afstand. De gemeente Den Helder biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu laag, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Keulen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wierbalg 1509, Julianadorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €459.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €437.625, een verschil van 5 procent. De prijs per vierkante meter is €4.413, terwijl het gemiddelde in de buurt op €3.574 ligt. Er staan op dit moment vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €337.500 en €539.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 293 m² groot, met een achtertuin van 110 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een houtkachel is voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Wierbalg om in te wonen?
Wierbalg is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen en ook veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar". Een ander noemt dat er veel kinderen in de straat spelen. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jenaplankindcentrum De Verrekijker op 380 meter en Basisschool de Rank op 800 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 724 meter, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Julianadorp, Wierbalg met lijn 30 en 158 ligt op 363 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 293 m² groot. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon hebt in de achtertuin.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Wierbalg op 363 meter, met buslijnen 30 en 158. Ook de haltes Julianadorp, Kruiszwin en Zwanenbalg zijn op loopafstand. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op ongeveer 5,2 kilometer. De bereikbaarheid met het ov is daarmee goed geregeld voor de dagelijkse verplaatsingen.
