Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Wemeldinge
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in Wemeldinge, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners naar elkaar omkijken. Met een vraagprijs van 249.000 euro is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt. Het is een woning met een verleden, gebouwd in een tijd waarin ambacht en degelijkheid voorop stonden. Wie op zoek is naar een huis met karakter, vindt hier een opvallend object. De woning wordt aangeboden voor 249.000 euro, een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant is. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Kapelle.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter en staat op een perceel van 150 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, een type dat vaak geliefd is vanwege de combinatie van vrijheid en gezelligheid.
Wemeldinge, een dorp met voorzieningen
Wemeldinge telt bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar de mensen elkaar kennen en waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Kapelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een middelgroot dorp waardoor het veel voorzieningen heeft maar toch niet de drukte van een stad." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en er zijn relatief veel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen is IKC Wemeldinge op 550 meter, een basisschool met ruim 200 leerlingen. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 400 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Goes, op ruim 7 kilometer. Met buslijn 27, die op 160 meter stopt, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinke Komejan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westelijke Kanaalweg 37, Wemeldinge
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Het energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de kwaliteit van het dak of de muren. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudstoestand. De woning is uit 1920, maar het label zegt niet of er bijvoorbeeld al isolatie is aangebracht.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling van de woning. Je weet dus niet of er bijvoorbeeld een aparte eetkamer is of hoeveel slaapkamers er zijn. De woonoppervlakte is 75 vierkante meter, verdeeld over de verdiepingen. Voor een woning uit 1920 is dat een gebruikelijk formaat, maar de precieze indeling blijft onbekend.
Is er een tuin bij deze woning?
De advertentie vermeldt niets over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 150 vierkante meter groot, maar of dat volledig bebouwd is of dat er ook grond rondom de woning is, wordt niet duidelijk. Bij een twee-onder-één-kapwoning uit 1920 is een tuin gebruikelijk, maar deze woning kan ook een kleinere buitenruimte hebben. De makelaar geeft hier geen informatie over.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een aandachtspunt dat je mee kunt wegen in je overweging.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen voorspelling voor deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Wemeldinge vind je op korte afstand een SPAR-supermarkt op 500 meter, een huisartsenpraktijk op 400 meter en IKC Wemeldinge, een basisschool op 550 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Goes, op ruim 7 kilometer. Met buslijn 27, die op 160 meter stopt, kun je naar omliggende plaatsen. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wemeldinge om in te wonen?
Wemeldinge is een dorp met bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kapelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een middelgroot dorp waardoor het veel voorzieningen heeft maar toch niet de drukte van een stad." Het is een plek waar rust en gemeenschapsgevoel centraal staan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren.
Is de vraagprijs van 249.000 euro marktconform?
De vraagprijs van 249.000 euro is aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een berekening op basis van de vraagprijs per vierkante meter, die 3.320 euro bedraagt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden. De woning heeft een energielabel G, wat extra kosten voor energie met zich meebrengt.
