Wilgenstraat 5

De woning aan Wilgenstraat 5 in Aadorp heeft energielabel G.

De vraagprijs van €400.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1950 met energielabel G in Aadorp. De oppervlakte van 105 m² en het perceel van 325 m² zijn redelijk, maar het slechte energielabel kan de maandlasten flink verhogen. Vergelijk met andere woningen in de buurt om te bepalen of de prijs marktconform is.

Energielabel G is het slechtste label. De woning is slecht geïsoleerd en heeft waarschijnlijk enkel glas en een oude cv-ketel. De stookkosten zullen hoog zijn, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. Na isolatie en andere maatregelen kan het label verbeteren.

Aadorp Oost is een rustige, landelijke buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen relatief veel gezinnen en de buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad. Voorzieningen zoals een basisschool zijn op loopafstand, maar voor supermarkten en het treinstation ben je aangewezen op de auto of fiets.

Basisschool De Tweeklank ligt op 600 meter afstand, goed beloopbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Almelo, waar scholen zoals het Erasmus Lyceum en Het Noordik op ruim 2 km afstand liggen. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de omgeving.

Het treinstation van Almelo ligt op 3,8 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte autorit. Vanaf daar kun je naar steden als Zwolle, Enschede en Deventer reizen.

De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel G, wat wijst op achterstallig onderhoud op het gebied van isolatie en installaties. Het exacte onderhoudsniveau is niet bekend, maar je kunt rekening houden met investeringen in bijvoorbeeld dubbel glas, dakisolatie en een nieuwe cv-ketel.