Abraham Westersstraat A 9
Nieuwe Pekela, Pekela
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het vaarwater, staat deze vrijstaande woning uit 1920. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een huis met karakter. De vraagprijs van €317.500 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Pekela, waar de gemiddelde prijs rond de €328.154 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 333 m², maar de BAG komt op 200 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, een carport en een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het energielabel is C.
Leven in Nieuwe Pekela
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een dorp waar veel gebeurt. Bewoners van de buurt Nieuwe Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het kortweg "Prima plek".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool CBS Groen van Prinsterer zit op 1,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Dollard College Pekela op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Nieuwe Pekela, Zuidwendingerweg met lijn 15 en 16 ligt op 150 meter. Het treinstation Veendam is op 6,5 kilometer. De gemeente Pekela heeft verder een park op 700 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €110.000 naar €215.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Westersstraat A 9, Nieuwe Pekela
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €317.500 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €215.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €110.000 naar €215.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 414 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 333 m², maar de BAG komt op 200 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en is er een cv-ketel. Bij een C-label kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 1 kilometer. Basisschool CBS Groen van Prinsterer zit op 1,2 kilometer en het Dollard College Pekela voor voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Een park ligt op 700 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Pekela, Zuidwendingerweg op 150 meter afstand, met buslijnen 15 en 16. Het treinstation Veendam ligt op 6,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Nieuwe Pekela staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €328.154 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.434. Deze woning ligt met €2.761 per m² boven dat gemiddelde.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het "Prima plek". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van je eigen beleving.
