Een vrijstaande woning in het hart van Thorn
Aan de Beatrixstraat in Thorn staat een vrijstaande woning uit 2020, een opvallend jonge verschijning in een dorp waar veel oudere bouw domineert. De woning is te koop voor €550.000, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het aanbod van vrijstaande woningen in Maasgouw is beperkt, met vijftien koopwoningen in de buurt.
Ruime indeling, twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 295 m². De woning is in 2020 gebouwd, dus relatief nieuw.
Een dorp met een gemiddelde leeftijd
Met ruim 2.300 inwoners is Thorn een compacte kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Thorn heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 258 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisschool De Koningsspil zit op 416 meter, en de huisartsenpraktijk in Wessem is drie kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Thorn Ittervoorterweg, is op 119 meter en wordt bediend door lijn 73. Het treinstation Echt ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Maasgouw heeft verder een apotheek in Maasbracht op ruim vier kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €634.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €334.000 naar €634.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 2, Thorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €634.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De ontwikkeling van de WOZ-waarde is de afgelopen jaren fors geweest: tussen 2020 en 2025 steeg deze met 90%, van €334.000 naar €634.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 187 m², terwijl de makelaar 129 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 295 m². Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar 2020 zegt op zichzelf niets over het label, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Beatrixstraat?
De Aldi ligt op 258 meter, de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Koningsspil zit op 416 meter. De huisartsenpraktijk in Wessem is 3,1 kilometer verderop, de apotheek in Maasbracht op 4,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Echt, op 7,6 kilometer. De bushalte Thorn Ittervoorterweg is op 119 meter en wordt bediend door lijn 73.
Hoe is de buurt Thorn samengesteld?
Thorn heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 30% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat de makelaar dit veld niet heeft gepubliceerd. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel beschikbaar. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 129 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.264. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.860 per m². De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €441.033 is.
