Een vrijstaand huis met karakter in Thorn
Deze vrijstaande woning aan de Oude Trambaan staat in het sfeervolle Thorn, een plaats die bekend staat om zijn witte huisjes en historische uitstraling. Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.375, wat het aan de hoge kant maakt. Het huis is gebouwd in 1948 en heeft energielabel D. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Maasgouw, dan is dit een forse woning met een royale uitstraling.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 706 m³ en de woning heeft een achtertuin van 325 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.300 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Thorn heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 195 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Koningsspil is op 124 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wessem, op 2,7 kilometer, en de apotheek in Maasbracht op 3,8 kilometer. Bushalte Thorn, Centrum is op 136 meter met lijn 73. Het treinstation Echt ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Maasgouw heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Trambaan 22, Thorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €473.375 in de buurt, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 151 m²) komt dat neer op €3.874, terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.797 is. De prijs is dus fors hoger dan wat er gemiddeld wordt gevraagd in Thorn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 706 m³. Er is een achtertuin van 325 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de woonoppervlakte volgens de BAG en volgens de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 178 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 151 m², wat neerkomt op €3.874 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 38,5% van de woningen label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Aldi ligt op 195 meter, Basisschool De Koningsspil op 124 meter en de huisarts in Wessem op 2,7 kilometer. De apotheek zit in Maasbracht op 3,8 kilometer. Bushalte Thorn, Centrum is op 136 meter met lijn 73. Het treinstation Echt ligt op 7,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Maasgouw?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander: "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Thorn.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
De buurt Thorn heeft 2.385 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. 28% is tussen 45 en 65 jaar, 20% tussen 25 en 45 jaar. Van de huishoudens is 38% eenpersoons, 30% heeft kinderen en 31% is een stel zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1.
