Bethlehemsreed 27
Verspreide huizen Boelenslaan, Achtkarspelen
BuurtEen woonboerderij met ruimte om je heen
Aan de Bethlehemsreed in Boelenslaan staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1989, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 12.965 vierkante meter groot is, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is 1.200.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Achtkarspelen worden gemiddeld voor 1.300.000 euro aangeboden.
De woning zelf
De woonboerderij heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 888 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Het perceel is volgens de makelaar 19.485 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 12.965 vierkante meter.
Rust en ruimte in de buurt
Met 450 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt waar de huizen ver uit elkaar staan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, en de buurt Verspreide huizen Boelenslaan kenmerkt zich door een landelijke sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Wiksel, ligt op zevenhonderd meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,6 kilometer of de Poiesz op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rottevalle zit op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek in Harkema op 3,8 kilometer. De bushalte Houtigehage, Buorren is op 894 meter en wordt bediend door buslijn 13, 6601 en 6602. Het treinstation van Buitenpost ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Achtkarspelen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 645.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 86% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van 477.000 naar 645.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Koopmans op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bethlehemsreed 27, Boelenslaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 645.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 86% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 1.300.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 888 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 230 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 12.965 vierkante meter groot. De makelaar geeft echter een perceel van 19.485 vierkante meter op. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde juist is. Het verschil kan relevant zijn voor je beeld van de totale ruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bethlehemsreed 27?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Wiksel op 700 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 3,6 kilometer of de Poiesz op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rottevalle zit op 1,7 kilometer en de apotheek in Harkema op 3,8 kilometer. Het ziekenhuis Nij Smellinghe in Drachten ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houtigehage, Buorren op 894 meter, met buslijnen 13, 6601 en 6602. Daarnaast zijn er haltes in Drachtstercompagnie en Rottevalle op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation van Buitenpost ligt op 11,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 741.176 euro. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 1.300.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 1.200.000 euro.
Wat zeggen bewoners over de buurt Verspreide huizen Boelenslaan?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander zegt: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De sfeer wordt omschreven als rustig en ieder gaat zijn eigen gang.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier wordt gegeven, is gebaseerd op de beschikbare gegevens van de makelaar en openbare bronnen. De rest staat niet in de advertentie.
