Burchtstraat 22

De woning aan Burchtstraat 22 in Herpen heeft energielabel C.

De vraagprijs van € 485.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€ 569.607), maar de woning is met 78 m² veel kleiner dan het buurtgemiddelde van 201 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken omdat de perceelgrootte (505 m²) meespeelt. In de buurt zijn momenteel slechts 2 koopwoningen beschikbaar, met prijzen tussen € 450.000 en € 829.000.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Let op: dit is geen financieel advies, maar een feitelijke constatering.

Herpen is een rustig dorp met een lage stedelijkheidsgraad. Bewoners waarderen de rust: een bewoner noemt het een 'rustig hofje' zonder autoverkeer. Er wonen veel senioren en gezinnen. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand. Het treinstation is op 3,6 km, dus voor OV ben je aangewezen op de fiets of auto.

Het woonoppervlak van 78 m² is inderdaad klein voor een vrijstaande woning, maar het perceel is met 505 m² juist ruim. Dit kan aantrekkelijk zijn als je veel buitenruimte wilt. De woning is gebouwd in 1959, wat de beperkte oppervlakte kan verklaren. In de buurt zijn vrijstaande woningen gemiddeld 201 m².

Ja, basisschool 't Schrijverke zit op 249 meter afstand. Andere basisscholen zoals De Regenboog en Den Omgang zijn op ongeveer 2,5 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een andere plaats; de dichtstbijzijnde school is 8,1 km verderop.

Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in Herpen, waaronder deze. De gemiddelde vraagprijs is € 639.500, met een minimum van € 450.000 en een maximum van € 829.000. Het aanbod is dus beperkt.