Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Burgemeester Klinkhamerweg 49 in Zevenhuizen staat een vrijstaande woning uit 1930, een huis met karakter en een flinke tuin. De vraagprijs is €515.000. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het aanbod van vrijstaande woningen in Zuidplas laat zien dat dit type woning in de gemeente voorkomt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis, met een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot. Het bouwjaar 1930 en het energielabel G zeggen op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is goed om te weten dat dit een oudere woning betreft.
Zevenhuizen Bloemenbuurt
De buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt telt ruim duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Service Apotheek Zevenhuizen-Moerkapelle zit om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is in Bleiswijk, op ruim 2,5 kilometer. De bushalte Burgemeester Klinkhamerweg met lijn 383 is naast de deur. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €274.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Perdijk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Klinkhamerweg 49, Zevenhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €572.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 109% gestegen, van €274.000 naar €572.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het perceel is 440 m² groot. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 70 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 200 meter afstand, en de Service Apotheek Zevenhuizen-Moerkapelle zit op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk F. van Alphen in Bleiswijk, op 2,7 kilometer. De bushalte Burgemeester Klinkhamerweg met lijn 383 is op 87 meter. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt?
De buurt telt 1.065 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €7.357, berekend op basis van de woonoppervlakte van 70 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.686 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 119 m². De prijs per m² is dus hoger, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van €564.429.
