Coentjesweg 7
Oud-Vossemeer, Tholen
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter in Oud-Vossemeer
Deze vrijstaande woning aan de Coentjesweg 7 staat in Oud-Vossemeer, een dorp in de gemeente Tholen. Met een vraagprijs van €379.000 is dit een opvallende woning, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Tholen. De prijs ligt fors boven wat je op basis van de WOZ-waarde zou verwachten, maar daarover later meer. Het is een woning met een eigen karakter, gebouwd in 1960 en voorzien van energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het noorden, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 274 m² volgens de BAG, 346 m² volgens de makelaar.
Oud-Vossemeer, een dorp met een gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners is Oud-Vossemeer een overzichtelijk dorp. De bevolking is relatief gemêleerd, met een flink aandeel 65-plussers (18%) en gezinnen met kinderen (37%). Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat op basis van slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is 25, wat neerkomt op een laag cijfer per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 262 meter, of de SPAR iets verderop op 435 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Oud Vossemeer op 336 meter. Voor een apotheek moet je naar Tholen, op 4 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: School met de Bijbel De Ark op 476 meter en obs Die Heenetrecht op 501 meter. De bushalte Oud-Vossemeer, Oud Vossemeersedijk op 573 meter wordt bediend door lijnen 102, 107, 108, 209, 602, 619 en 643. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 10,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €195.000 naar €254.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1960 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coentjesweg 7, Oud-Vossemeer
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €379.000. De WOZ-waarde is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is vrijstaand en heeft een perceel van 274 m² volgens de BAG, of 346 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 401 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het noorden, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €254.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €195.000 naar €254.000. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 262 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals School met de Bijbel De Ark op 476 meter en obs Die Heenetrecht op 501 meter. De huisarts zit op 336 meter. De bushalte Oud-Vossemeer, Oud Vossemeersedijk op 573 meter wordt bediend door lijnen 102, 107, 108, 209, 602, 619 en 643.
Hoe is de buurt Oud-Vossemeer?
Oud-Vossemeer heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65-plus, 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, balkon, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Oud-Vossemeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Oud-Vossemeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Tholen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener
Ja echt een top plek om te wonen schoon aardige mensen geen gevechten of steekpartijen
Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen.
Statistieken van Tholen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.047 | €319.828 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.511 | – |
| Huurprijs | €1.766 p/m | €1.766 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Coentjesweg 7, Oud-Vossemeer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
