Een vrijstaand huis in een rustige kern
Aan de Bunte 29 in Bentelo staat een vrijstaande woning uit 1988, te midden van een rustige woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt dit huis veel ruimte. De woning is met een vraagprijs van €445.000 de goedkoopste van de 3 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hof van Twente is dit een opvallende prijs.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldt. Het perceel is 327 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met karakter
Met bijna 900 inwoners is Bentelo kern een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Bentelo kern heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 0,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC BentelWijz, is op 0,2 km. De huisartsenpraktijk Jaspers in Hengevelde is op 3,9 km, en de apotheek in Delden op 4,7 km. De bushalte Bentelo, R.K. Kerk met lijn 98 is op 444 meter. Het treinstation Delden ligt op 4,6 km. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, goed bereikbaar voor de snelweg en winkels in het centrum, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €269.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Bunte 29, Bentelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €269.000 naar €415.000. De vraagprijs is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldt. Het perceel is 327 m² groot. De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 150 m², plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 0,4 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC BentelWijz, is op 0,2 km. De huisartsenpraktijk Jaspers in Hengevelde is op 3,9 km, en de apotheek in Delden op 4,7 km. De bushalte Bentelo, R.K. Kerk met lijn 98 is op 444 meter. Het treinstation Delden ligt op 4,6 km.
Hoe is de buurt Bentelo kern?
Bentelo kern heeft bijna 900 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. De makelaar geeft wel een woonoppervlak van 120 m² op, maar de BAG-registratie vermeldt 149 m². Verdere details staan niet in de advertentie.
